Portugal
Um dos melhores destinos mundiais para investir em imobiliário
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“Um retiro pleno de luz junto à Costa Atlântica.”
Resorts Integrados
Estudo comparativo de uma seleção de resorts nacionais face a um conjunto de 21 resorts localizados em mercados concorrenciais.
| Posição | País | Pontuação Macro | Pontuação Micro | Pontuação Total | Diferença de Portugal |
| 1 | Portugal | 28,9 | 34,6 | 63,4 | 0,0 |
| 2 | Chipre | 33,1 | 29,0 | 62,1 | 1,3 |
| 3 | Espanha | 28,2 | 28,8 | 57,0 | 6,4 |
| 4 | Turquia | 23,3 | 33,1 | 56,4 | 7,0 |
| 5 | França | 27,6 | 27,1 | 54,8 | 8,6 |
| 6 | Montenegro | 25,6 | 28,5 | 54,1 | 9,3 |
| 7 | Itália | 25,6 | 26,3 | 51,8 | 11,6 |
| 8 | Croácia | 25,0 | 26,6 | 51,5 | 11,9 |
| 9 | Grécia | 21,8 | 21,9 | 43,7 | 19,7 |
| Média | 26,5 | 28,4 | 55,0 | 9,5 |
Forte desempenho do turismo residencial
Com base nas tendências e condições de mercado, Portugal evidencia uma forte atratividade para o investimento em segunda residência.
- A força mais consistente de Portugal está no Regime Fiscal e Incentivos, particularmente nos custos de Compra de Imóveis. Em Portugal, assumindo um valor de propriedade de 1 milhão €, os custos de aquisição de uma propriedade totalizam 8%, tanto para novas construções como para propriedades de revenda. Os custos com a construção de imóveis novos são, em média, de 17,9% entre todos os países, o que evidencia a significativa vantagem de Portugal;
- Em comparação com os países mais emergentes, Portugal apresenta uma maior estabilidade nos Indicadores de Governação Mundiais;
- Dentro dos 10 critérios do índice Doing Business, Portugal destaca-se em Começar um Negócio, Gestão de Licenças de Construção, Pagamento de Impostos e Execução de Contratos;
- A despesa por turista é excecionalmente elevada face aos restantes países, com uma média de 1 432 € por turista - muito acima do segundo País com a despesa mais elevada e da média total de 773 €;
- Taxa de desemprego relativamente baixa (11,1%) em comparação com outros países e com a média total (14,7%).
Principais forças dos resorts portugueses:
- Maior variedade de comodidades, visto que, na sua maioria, os resorts portugueses consistem em vários hotéis e campos de golfe, marinas e boa variedade de instalações comerciais;
- Número e qualidade dos campos de golfe (assinatura / múltiplo), que se traduz numa melhoria das comodidades dos resorts portugueses e do rácio residentes / golfe e em vistas de melhor qualidade (mar e golfe);
- Maioria de empreendimentos maduros e consolidados;
- Bom desempenho da componente residencial em termos de qualidade de acabamentos, tipologias orientadas para o mercado, baixa densidade de lotes de vivendas, bom rácio residentes / golfe e bom fornecimento de instalações de F&B.
- O preço de venda é relativamente baixo, apelando aos mercados de segunda residência que procuram a melhor relação qualidade / preço;
- Mix de nacionalidades do comprador bastante diversificado, numa média de nove nacionalidades por resort, e uma quota de mercado doméstico relativamente alta, de 24%, em comparação com uma média geral de 16%.
- Maioria dos resorts portugueses situados à beira-mar;
- Elevada acessibilidade e proximidade a aeroportos internacionais (29 vs. 42 minutos), centros de convívio (15 vs. 24 min) e mar (2 vs. 8 min).
Mercado imobiliário de não residentes
Imóveis adquiridos por não residentes
2022
10 722
imóveis
+20% face a 2021
6% do total de transações
3 616 687 €
Montante transacionado
+25% face a 2021
11% do valor total transacionado
Valor médio por transação
279 063 €
(comprador da União Europeia)
406 267 €
(comprador fora da União Europeia)
(comprador da União Europeia)
406 267 €
(comprador fora da União Europeia)
Em 2022, o valor médio por transação de compradores não residentes foi 88% mais elevado do que o dos compradores residentes
Fonte: Banco de Portugal
Imóveis adquiridos por não residentes, por região
2019
Número de transações por não residentes (por região)
2022
Valor das transações por não residentes (por região)
2022
Fonte: INE
Aquisições por não residentes de imóveis premium
Em 2019, os não residentes adquiriram 1 462 imóveis Premium a um preço médio de € 923 000 por um valor total de € 1,35b.
Valor total tansacionado
Quantidade transacionada
Valor médio
Portugal é um dos melhores destinos
para investir em imobiliário de luxo.
Principais compradores – todos os imóveis
Principais compradores – imóveis premium
Distribuição consolidada do GMD
Distribuição consolidada do gasto médio diário de cada adulto, ponderada com a distribuição dos gastos das famílias de cada país.
Portugal é um dos melhores locais do mundo para viver a reforma.
#1 Portugal
Global Retirement Index 2023
International Living
Sol todo o ano
Portugal desfruta de um dos climas mais estáveis do mundo e de 3 300 horas de sol por ano, o que significa mais dias de sol do que em quase qualquer outra parte da Europa.
Segurança
Portugal é o terceiro país mais seguro do mundo.
Boas infraestruturas
Portugal tem desfrutado de importantes investimentos em infraestruturas nos últimos anos, nomeadamente na área da rede rodoviária e aeroportuária. Como resultado, esta é uma excelente base para explorar toda a Europa e o Norte da África.
Cuidados de saúde de padrão internacional
Os cuidados de saúde em Portugal são de alta qualidade e uma fração do custo dos cuidados de saúde nos Estados Unidos. Se se tornar um residente, os cuidados de saúde públicos são gratuitos.
Golfe
A região do Algarve tem 42 campos em menos de 160 km.
Ótimas praias
A Associação Bandeira Azul da Europa atribuiu a 88 praias da costa algarvia o estatuto de Bandeira Azul, reconhecendo a excelente qualidade da água e os seus padrões ambientais.
Custo de vida acessível
O custo de vida em Portugal está entre os mais baixos da Europa Ocidental - em média 30% inferior ao de qualquer outro país da região.
O Idioma
O inglês é amplamente falado.
Vida Saudável
Os portugueses são os maiores consumidores de peixe per capita da Europa, e o peixe fresco de grande variedade está sempre disponível nos mercados diários. As taxas de poluição são baixas e as ruas, cidades e praias estão limpas e sem lixo.
Residência para aposentados
Portugal oferece a opção de residência mais simples de usar na zona Euro.
